Legalogix apžvalga
ES AML pokyčiai nekilnojamojo turto sektoriuje ir brokerių atsakomybės (2026 m. spalis)
2026 m. spalio mėn. pirmoje pusėje naujų ES AML teisės aktų nekilnojamojo turto sektoriuje nebuvo priimta. Svarbiausios temos lieka pasirengimas 2027–2029 m. įsigaliojančiam Reglamentui (ES) 2024/1624 ir Direktyvai (ES) 2024/1640, kurie aprėpia plačią nekilnojamojo turto AML prievolių plėtrą ir nacionalinių informacinių portalų steigimą. Nekilnojamojo turto profesionalams rekomenduojama stebėti vietinį teisės aktų perkėlimą, atnaujinti politiką pagal kliento sandorio ketinimą kaip AML trigery, bei sistemų pasirengimą išplėstiems klientų patikrinimams ir naudos gavėjų atskleidimui.
ES Reglamentas išplečia AML taikymą visiems nekilnojamojo turto operatoriams
2024 m. birželio mėn. priimta ir nuo 2027 m. liepos 10 d. įsigaliojanti Reglamentas (ES) 2024/1624 apima visus nekilnojamojo turto operatorius, įskaitant brokerius ir plėtotojus, nustatant griežtas AML prievoles. Ypatingai reikalaujama, kad trečiųjų šalių juridiniai asmenys, įsigyjantys ES nekilnojamąjį turtą, iki 2028 m. sausio 10 d. pateiktų naudos gavėjų duomenis, išplečiant klientų patikrinimų ir ataskaitų teikimo reikalavimus.
Pirminis šaltinis ↗AMLD VI direktyva nustato nekilnojamojo turto informacijos portalus ir jų įgyvendinimo progresą
Priimtas Direktyva (ES) 2024/1640 (AMLD VI) numato, kad valstybės narės iki 2029 m. liepos 10 d. įsteigtų vieningą prieigos tašką valdžios institucijoms patekti prie išsamios informacijos apie nekilnojamąjį turtą. Iki 2026 m. rugpjūčio 7 d. 23 šalimis buvo pranešta apie pilną įgyvendinimą, o prieš kelias šalis vykdomi pažeidimų nagrinėjimai, kas paveikia brokerių prievoles dėl duomenų dalinimosi ir atitikimo reikalavimams.
Pirminis šaltinis ↗AML prievolių pradžios momentas patikslintas – klientų ketinimas sandoriui
AMLR Reglamentas aiškiai nurodo, kad AML prievolės nekilnojamojo turto tarpininkams įsigalioja nuo kliento aiškaus ketinimo sudaryti sandorį (pvz., pateikus pasiūlymą), o ne nuo pirmojo kontakto. Atitikties pareigūnai turėtų apmokyti darbuotojus atpažinti tokius momentus ir atnaujinti vidaus politiką, kad būtų laiku pradėti klientų patikrinimai ir naudos gavėjų duomenų tikrinimas.
Pirminis šaltinis ↗Nevienodas AMLD VI įgyvendinimas reikalauja ypač budrios brokerių ir atitikties pusės
2026 m. rugpjūčio 7 d. duomenys rodo nevienodą Direktyvos 2024/1640 įgyvendinimą ES valstybėse narėse – prieš 10 šalių vykdomi ES pažeidimų nagrinėjimai. Nekilnojamojo turto brokeriai ir atitikties specialistai šiose jurisdikcijose turi būti pasiruošę staigiems teisės aktų įgyvendinimo pokyčiams ir aktyviai bendrauti su priežiūros institucijomis dėl pasirengimo lygio.
Pirminis šaltinis ↗Legalogix apžvalga skirta bendrai informacijai. Įvertinkite kiekvieno pokyčio reikšmę savo organizacijai; tai nėra individuali teisinė konsultacija.